Gavlegårdarna måste rusta för 2,5 miljarder
2,5 miljarder. Så mycket pengar skulle Gavlegårdarna behöva lägga på att rusta lägenheter i Gävles miljonprogramsområden de närmaste tio åren.
– De nivåer vi ligger på nu förslår inte, säger bolagets vice vd Lars Lennmalm.
Sveriges miljonprogramsområden är förfallna och måste renoveras. Sammanlagt finns det enligt statistiken omkring 600 000 av de närmare 900 000 lägenheter som byggdes mellan åren 1961 och 1975 som ännu inte har rustas. Och behoven är på många håll akuta.
En del av kakan finns i Gävle. Av de omkring 15 200 lägenheterna i Gavlegårdarnas bestånd tillhör ungefär hälften miljonprogrammet. Förutom stadsdelsförnyelsen på Öster är inte så många renoveringar genomförda. Behoven är i dag som störst i stadsdelarna Sätra, Andersberg, Bomhus och Nordost.
– Vi skulle behöva lägga 250 miljoner kronor varje år de närmaste tio åren. Nu ligger vi på mellan 150 och 200, säger Lars Lennmalm.
År 2010 stannade Gavlegårdarnas nota för underhåll på 218 miljoner kronor, men för 2011 finns det bara 180 miljoner avsatta i budgeten.
– Det är det utrymme vi ser. Det blir inte mer när vi tittar på intäkter och kostnader.
Vill sälja fler lägenheter
Rörelseresultatet för Gavlegårdarna 2010 blev 30 miljoner i underskott. Bolaget gjorde ändå en vinst på 50 miljoner på grund av reavinster efter en fastighetsförsäljning på Brynäs. Men brist på entreprenörer och osäkerhet på grund av ny lagstiftning gjorde att renoveringstakten inte blev så snabb som man hade behövt. Gavlegårdarna vill sälja fler fastigheter framöver, men enligt Lars Lennmalm är det inte hållbart på lång sikt.
– Vi måste hitta en långsiktig plan och prata ihop oss med vår motpart Hyresgästföreningen, säger han.
– Alla förstår att det är fullständigt orimligt att höja hyrorna för att få in de pengar som behövs, säger Annica Björsell, förhandlare på Hyresgästföreningen i Gävleborg.
De allmännyttiga bostadsföretagens branschorganisation Sabo och Hyresgästföreningen jobbar gemensamt för att påverka staten att inte missgynna hyresrätter. I dag har hyresrätter varken rätt till ränte- eller rotavdrag.
– Vi hoppas alltid på att staten ska göra något, men hittills har det inte gett särskilt mycket, säger Lars Lennmalm.
Senaste kommentarerna:
Skrivet 17 feb 2011 08:41 C (Ej registrerad)
Jag bor på Nordost, jag trivs i min lägenhet men har nu efter ca 5-6 år börjat bli livrädd att gå ut på kvällarna.
Varför? Det vet de flesta !
Varför kan inte Gavlegårdarna försöka omfördela de boende sinai områden?
Här är superfina bostäder, det är kanonbra personal i området ... men vad göra när Gavlegårdarna flyttat människor=buset från Öster till Nordost?
Naturligtvis ska ALLA ha rätten till en bostad, men varför samla allt bus och (tyvärr) familjer med tonåringar som lever f-n på samma område?
Nordost har stora möjligheter att bli ett vackert och väl anseende bostadsområde, men något måste göras!
Att få in hyror via Socialförvaltningen är säkra pengar för Gavlegårdarna, men vi som bor här, vi som är skötsamma, vi som sköter och vårdar våra bostäder ... ska vi tvingas flytta p gr av Gavlegårdarnas dåliga "urval" av boende?
Jag tror mycket finns att vinna på ett annat urval av hyresgäster, många vill bo här, men vågar inte p gr av allt bus!
Skrivet 15 feb 2011 07:50 Villaägare som utnyttjat ROT (Ej registrerad)
Alla skattebetalare, även de i hyresrätt, får genom ROT-avdrag vara med och betala för arbeten som höjer standarden och värdet på egnahem och bostadsrätter ,så det vore bara rättvist om hyresrätter också kunde rustas med hjälp av ROT-avdrag men det ville inte Alliansen fast det skulle gynna många. Hellre sänkt skatt för de som inte behöver det.
Under 2010 har det i vårt län betalats ut 400 miljoner i ROT-avdrag till villa- och bostadsrättsägare och det skulle vara intressant att veta hur mycket det har höjt värdet på villorna och bostadsrätterna.
Skrivet 15 feb 2011 06:13 Heimo (Ej registrerad)
Sätra borde väl stå som prio ett i alla fall då de lovat att rusta detta jävla rivningsobjekt de senaste 10 åren, badrummen är ett o sanitärt skämt och fasaderna håller på att rasa ner.
Skrivet 14 feb 2011 22:34 Jeppe (Ej registrerad)
JohnJohn;
Varför trivs alkisar o pundare så bra på Nordost?
Därför att där är det lätt att ta sig in. Många portar står öppna eller trasiga.
Vems fel är det? Inte kommunen i alla fall.
Tillsätter man inte personal som städar undan o lagar fel och framförallt nån som ser till att det blir gjort, blir området så.
De enda som kan göra något åt det är gavlis!
Skrivet 14 feb 2011 21:32 Anderd S (Ej registrerad)
Det kanske är för att hyrorna är för låga. Kanske hyresgästföreningen skulle kunna aceptera en något högre hyra så att det räcker till avsättning till underhållsfonder. I en Brf fungerar det på detta sätt. att ett visst belopp måste avsättas till en underhållsfond för att säkra framtida underhåll.
Skrivet 14 feb 2011 20:44 Harri (Ej registrerad)
Så här säger KD:s Attefall, tillika bostadsminister -Statens roll är inte att skapa en kultur där någon kommer och räddar mig om jag gör ett misstag. Om jag som högavlönad inte städar, då kommer staten genom rutbidraget och fixar detta. Skillanden är att genom rut omfördelar man resurser till högavlönade. Här är det lågavlönade som bor i miljonprogrammen, därför kommer inget stöd från Attefall eller kopian Blank.
Skrivet 14 feb 2011 20:30 Öster är toppen (Ej registrerad)
Jag förstår inte att folk klagar på hyran. Gavle gårdarna har väldigt låg hyra jämfört med andra hyresvärdar. Det är ju det som är problemet. De borde ha höjt hyrorna mera så att de fått pengar att renovera för. De som tycker att hyran är dyr kan ju försöka med diverse privata värdar här i stan.
Skrivet 14 feb 2011 19:44 Stickan Nilsson (Ej registrerad)
tt (Ej registrerad) skrev:
Systemfel??? Det enda felet är att Sossarna har röstats fram år efter år! Där har Ni felet. Nu helt plötsligt när vanvård har förekommit i 30-40 år då skall regeringen hjälpa till?? Man kan säga som Ni röstar får Ni bo!
Det enda felet tycks vara , att du nyligen har vaknat upp ur din törnrosasömn. Om jag vore i dina skor skulle jag inte ta ordet vanvård i min mun ! Se på den regering vi har där kan vi prata om vanvård av hela samhället. Och det kommer att kosta många Miljarder att rätta till senare. Luta dig tillbaka du , och ta en klunk till ur flaskan med druvor. Go natt sov gott.
Skrivet 14 feb 2011 16:36 tt (Ej registrerad)
Systemfel??? Det enda felet är att Sossarna har röstats fram år efter år! Där har Ni felet. Nu helt plötsligt när vanvård har förekommit i 30-40 år då skall regeringen hjälpa till?? Man kan säga som Ni röstar får Ni bo!
Skrivet 14 feb 2011 15:51 JohnJohn (Ej registrerad)
Det bästa för alla vore väl om gavlis sålde Nordost så dom slipper t ex upprustningen och alla andra problem som genereras där, en ny privat ägare kan jämna stadsdelen med marken och bygga upp nytt på en av gävles mest attraktiva stadsdelar, t ex bostadsrätter.. Det är synd och skam vad som blivit av Nordost, så sent som under 80-talet ville folk fortfarande bo där, idag drar man sig från att ens passera i närheten, det finns knappast något gavlis kan göra för att förändra, inte så länge dom styrs av batikhäxorna inom kommun iaf..
Skrivet 14 feb 2011 15:33 lö (Ej registrerad)
Hela systemet är helt enkelt ett stort misslyckande och ett hån mot folket. Vi som bor i dessa områden runt om i sverige borde demonstrera och tvinga staten att gå in med pengar för renovering, staten måste ta ansvar! Stoppa avyttringar
Skrivet 14 feb 2011 13:30 Andreas (Ej registrerad)
Problemet är att staten aldrig tagit ansvar för miljonprogramet. Det byggdes på 60-70 talet när industrin blomstrade i sverige, innan marknaden globaliserades. Sveriges ekonomi gick på högvarv-
Staten skulle redan från början planerat för hur framtida renoveringar skulle finnansieras.
Nu fick kommunerna använda pengarna från hyresintäckter som dom vill. Idag ser vi resultatet av detta. Pengar har gått direkt in i kommunkassan för att finansiera vår förfallande välfärd.
Samt till nybyggande av nya fina områden som fullriggaren och gävle strand. Vi som bor i dessa råttbon för se nya fina områden växa upp mitt framför näsan på oss. Som VI får betala.
Bostäder som är byggda för 30-40år sedan borde ha samlat ihop tillräckligt med kapital för att göra renoveringar.
Hela systemet är helt enkelt ett stort misslyckande och ett hån mot folket. Vi som bor i dessa områden runt om i sverige borde demonstrera och tvinga staten att gå in med pengar för renovering, staten måste ta ansvar!
Skrivet 14 feb 2011 12:33 p (Ej registrerad)
Jag trodde att fastighetsägare lade undan varje år för kommande rust men tydligen inte i Gävle, här knycker kommunen allt överskott eller så är det helt inkompetente personer i ABG`s styrelse.
Redan nu är hyran alldeles för hög och vid en försäljning så kan man räkna med en 10-20% höjning.
När gavlegårdarna rustat och sålt klart så har de väl 1500 lägenheter istället för 15000. all försäljning av allmännyttan är en katastrof för kommuninvånarna.
Skrivet 14 feb 2011 11:52 p (Ej registrerad)
Jag trodde att fastighetsägare lade undan varje år för kommande rust men tydligen inte i Gävle, här knycker kommunen allt överskott eller så är det helt inkompetente personer i ABG`s styrelse.
Redan nu är hyran alldeles för hög och vid en försäljning så kan man räkna med en 10-20% höjning.
När gavlegårdarna rustat och sålt klart så har de väl 1500 lägenheter istället för 15000. all försäljning av allmännyttan är en katastrof för kommuninvånarna.
Skrivet 14 feb 2011 11:16 Anders Norén (Ej registrerad)
I många kommuner i Sverige har man kunnat konstatera att det blir billigare, eller lika kostsamt, att riva och bygga nytt istället för att för att renovera eller bygga om. Det skulle vara relativt enkelt att riva Nordost och återställa den stadsplan som gällde före 1967. Redan vid en låg exploatering - innerstadskvarter i tre till fyra våningar - skulle dagens lägenhetsbestånd på Nordost (ca 900 lägenheter) rymmas i området. Vid en exploatering med sex till sju våningar skulle upp till 50 % fler bostäder kunna byggas. På så vis skulle Nordost åter kunna bli en del av innerstaden. Sätra, Andersberg och Bomhus är det svårare att göra något annorlunda av eftersom de områdena ligger isolerade vilket gör att segregeringen inte kan brytas. Dessutom har Sätras (och Gävles) fattigaste område nyligen förklarats som "riksintresse för kulturmiljövården" vilket sannolikt kommer att permanenta utanförskapet och fattigdomen i området eftersom ingenting får förändras.
Skrivet 14 feb 2011 09:13 Delägare i Fullriggaren (Ej registrerad)
Själv undrar jag hur länge jag ska ha råd att bo kvar i den lägenhet jag bor i, på 8år tror jag hyran har ökat med drygt 1000kr för en 2a på Brynäs. En granne hade kontaktat Gavlegårdarna och ifrågasatt denna massiva hyreshöjning och fick tills var "Vem tror du betalar fullriggaren på Gävle Strand?". Men vad har jag för glädje av mitt delägarskap i Fullriggaren när jag måste flytta från en lägenhet som jag älskar för att jag inte har råd att bo kvar pga hyreshöjningarna.
Nu ska jag vara med och skramla fram 2,5miljarder till rust också!
Skrivet 14 feb 2011 09:08 Bengt (Ej registrerad)
SKA inte en del av hyran gå till just rust? En minister på tv-nyheterna -- vilken och i vilket, hjälp! -- sade häromnyligen angående just rust av miljonprogrammet (det börjar ju bli dags lite varstans i landet) att bolagen icke alls kommer få [skatte]bidrag av staten -- helt rätt! (Och nej, jag bor ej i villa.)
Skrivet 14 feb 2011 02:38 Stoppa stålarna i rätt ficka... (Ej registrerad)
Ge då tusan i att sätta av så mycket av vinsten till kommunen, utan lägg dessa pengar på rusten...