Рассматриваемая территория находится в северной части Восточного пла-нировочного района г. Краматорска, включающего в себя территорию Соцгорода и близлежащие поселки Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторку. Ближайшее ок-ружение: с севера – балка Кутовая, с востока- свободные городские земли, с юга – кварталы малоэтажной застройки, с запада – гаражи боксового типа.
Участок проектирования расположен по ул. Социалистической, 1-А.
Границами являются:
с севера- земельный участок Беловодовой Е.А. (СТО),
с востока – свободная от застройки городская территория,
с юга – свободная от застройки городская территория, автодорога по ул. Со-циалистической на расстоянии 10 м,
с юго-запада – территория двухэтажного жилого дома по ул. Социалистиче-ской,2,
с запада – гаражный кооператив «Северный» на расстоянии 20 м.
В настоящее время на участке, площадью 0,1202 га, находящемся в пользо-вании ООО «Нафта» (гос. Акт на право постоянного пользования землей 1-ДН №003525 от 16.12.1996 г.), расположена недействующая АЗС №4, принадлежащая ООО на праве частной собственности.
Существующая застройка представлена недействующими строениями и со-оружениями АЗС: операторской, топливораздаточным участком бензина с навесом и подземными емкостями для жидкого топлива.
Территория участка заасфальтирована.
Озеленение на участке и на прилегающей территории представлено травя-ным покрытием из сорных трав и древесными насаждениями в незначительном коли-честве, не обладающими декоративными свойствами.
Подъезд к АЗС осуществляется с автодороги по ул. Социалистической.
Характеристика инженерного обеспечения, озеленения, благоустройства, планировочных ограничений.
Участок обеспечен существующей инженерной инфраструктурой.
Вдоль границ участка проходят сети:
- с севера – недействующий канализационный коллектор,
- с востока – две линии теплотрассы,
- с юга – канализационный коллектор к жилым домам и кабель связи,
- с востока – кабель связи, ЛЭП – 6 кв., газопровод высокого давления и во-довод диаметром 200 мм.
В настоящее время недействующие постройки АЗС не являются источником загрязнения окружающей среды.
На прилегающей территориях источником загрязнения воздуха и шума явля-ется автотранспорт, движущийся по улицам.
Близлежащая существующая малоэтажная застройка оборудована центра-лизованной канализацией и санитарной очисткой, что обеспечивает защиту окружаю-щей среды от загрязнения.
В целом состояние окружающей среды района проектирования можно оце-нить как удовлетворительное.
Анализ существующей градостроительной ситуации выявил следующие планировочные ограничения в границах проектируемого участка и на прилегающей территории.
охранные зоны наземных и подземных инженерных коммуникаций:
- теплосети – 2,0 м
- водопровод – 5,0 м,
- канализационный коллектор – 3,0 м,
- газопровод высокого давления – 7,0 м,
- кабель связи – 0,6 м,
- ЛЭП 6 кв. – 10,0 м.
Объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и куль-туры археологические объекты в пределах участка отсутствуют.
Строительство АЗС для заправок автомобилей является перспективным на-правлением деятельности и достаточно эффективным вложением капитала.
АЗС при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, про-тивопожарных и прочих нормативных требований могут проектироваться как автоза-правочные комплексы с помещениями и отдельными объектами сервисного обслужи-вания водителей и транспортных средств для розничной торговли, быстрого питания, технического обслуживания и смазки автомобилей.
На рассматриваемом земельном участке по ул. Социалистической 1-А де-тальным планом предусматривается реконструкция существующей АЗС №4 под ав-тозаправочный комплекс в составе: АЗС с магазином сопутствующих товаров и АГЗП.
Целевое назначение участка не меняется.
Функциональное использование участка не противоречит действующему зе-мельному законодательству и соответствует Земельному Кодексу.
Целесообразность размещения объекта обусловлена факторами:
- решением имеющейся градостроительной документации,
- существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью
- принципиальной возможностью организации строительства;
Учитывая высокую степень износа (50%), существующие на участке строе-ния, сносятся.
По планировочным соображениям часть проектируемой застройки разме-щается за пределами существующего участка, площадью 0,1202 га, находящегося в пользовании ООО «Нафта». Размещение проектируемого объекта требует дополни-тельного отвода площадью 0,1056 га. Общая площадь проектируемого земельного участка составит 0,1202+0,1056 = 0,2258 га.
В соответствии с таблицей 7.8 ДБН 360-92** проектируемая АЗС по мощно-сти и технологическим решениям относится к типу «А», категория II средняя с подзем-ной установкой резервуаров.
В соответствии с государственными санитарными правилами планировки и застройки населенных пунктов п.п. 5.34,5.33 таб. 4 реконструируемый объект относит-ся к категории предприятий, требующих создания санитарно-защитной зоны до жилой и общественной застройки.
От проектируемого объекта до общественных и жилых зданий и сооружений нормируются следующие противопожарные разрывы и санитарно-защитные зоны:
- от модуля АГЗП с наземным резервуаром СУГ, емкостью 4,8 м2 – 20 м (минимальный противопожарный разрыв таб. 4 НАПБ. Б.05.019-2005*
- от АЗК – 50 м согласно ДСП 173-96
*Примечание
-СУГ – смесь очищенных газов пропана и бутана
-АГЗП – автозаправочная станция, технологическое оборудование которой предна-значено для заправки автотранспорта только сжиженным углеводным газом из стационарных резервуаров емкостью до 5,0 м2 (наземные).
-Автомобильные заправочные станции (АЗС) включает комплекс оборудования, предназначенный для заправки транспортных средств бензином, а также сжиженным газом (пропаном и бутаном)
Архитектурно-пространственная организация территории участка преду-сматривает размещение следующих зданий и сооружений:
-в центральной части – здание операторской с магазином сопутствующих то-варов, площадь застройки – 118,4 м2,
- в южной части участка- топливораздаточный участок на 2 колонки под на-весом, площадь застройки – 140,0 м2,
- при въезде на участок с юга – модуль АГЗС с наземным резервуаром емко-стью 4,8 м3, площадь застройки –24,5 м2,
-в северо-восточной части – подземные емкости для жидкого топлива V= 98 м3 (6 штук), площадь застройки 87,1 м2.
Также на участке запроектированы вспомогательные сооружения и пло-щадки: молниеотвод, дождеприемный лоток, очистные сооружения дождевых и талых вод, площадка первичных средств пожаротушения, площадка для контейнерных му-росборников, рекламный щит и т.д.)
На рассматриваемой территории предусматривается благоустройство и озе-ленение: восстановление асфальтового покрытия, мощение тротуарной плиткой, ис-кусственное освещение, озеленение – посадка кустарников и газонов.
Вертикальную планировку территории предусмотрено выполнить с учетом максимального сохранения рельефа, почв и существующих зеленых насаждений.
Въезд и выезд на территорию АЗК будет осуществляться по ул. Социали-стической.
Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электро-снабжение, телефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, которые проходят на смежных территориях .
Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.
Исходя из градостроительной ситуации для обслуживания зданий и соору-жений АЗК принимается земельный участок площадью 0,2258 га.
При размещение объекта на данном участке не предусматривается занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому реконструкция АЗС не бу-дет оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.
В процессе строительства будет осуществляться выемка грунта. Расти-тельный грунт планируется использовать для обратной засыпки, планировки и благо-устройства территории.
Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и эколо-гических требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины:
- СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика»
- Пособие к СНиП 10204.85 по составлению раздела проекта «Охрана окру-жающей среды».
На территории проектируемого АЗК основным фактором, загрязняющим воздушный бассейн являются выхлопные газы автомобилей, а также пары нефтепро-дуктов и СУГ (смеси паров пропана и бутана), образующиеся при операциях слива и налива, хранения и наполнения баллонов автомобилей сжиженным газом.
Оценка степени экологического воздействия на окружающую среду опре-делена в рабочем проекте «Оценка воздействия на окружающую среду»(ОВОС).
Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучше-нию окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих терри-ториях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных .
Охрана атмосферы
- создание зеленой защитной зоны между жилой застройкой и территорией АЗС,
- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны для посетителей. Сбор твердого мусора осуще-ствляется в контейнеры- мусоросборники
Охрана водных объектов и почв
- твердое покрытие проездов, предотвращающее проникновение в почву технических жидкостей,
- организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,
- благоустройство и озеленение участка,
- поддержание технического состояния резервуара, топливораздаточных ко-лонок,
-проведение систематического контроля герметичности клапанов, сальников и флянцевых соединений,
- предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротуше-ния.
Устанавливаемое на АЗС технологическое оборудование не имеет ненор-мативных электромагнитных излучений и источников ненормативного шума.
В ходе приемки объекта в эксплуатацию дополнительно производятся за-меры уровней шума на рабочих местах, в СЗЗ и на прилегающее к ней террито-рии.
То есть размещение на участке АЗС с применением современного экологи-чески безопасного оборудования, проведении мероприятий по предотвращении за-грязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окру-жающую природную среду.
Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:
- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительст-ва, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;
- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;
- разработки и утверждения местных градостроительных программ и про-граммы социально - экономического развития ;
- согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно - тер-риториальных единиц;
- установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.
Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, ос-новной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.
Детальный план охватывает территорию площадью 4,5 га ( участок проек-тирования 0,2258 га и прилегающие территории).
В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:
| №№ п/п | Наименование показателей | Ед. измер | Величина показателя |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Территория в границах детального плана | га | 4,5 |
| 2 | Площадь участка проектирования, всего | га | 0,2258 |
| в том числе | |||
| - | в постоянном пользовании | га | 0,1202 |
| - | дополнительный отвод | га | 0,1056 |
| а) | под застройкой | га | 0,370 |
| б) | под озеленением | га | 0,490 |
| в) | площадь твердого покрытия (асфальт) | га | 0,1398 |
| 2 | Характеристики проектируемой застройки | ||
| - | здание операторской с магазином сопутствующих колонок | строений | 1 |
| - | топливораздаточный участок | колонок | 2 |
| - | модуль АГЗП с наземным резервуаром | емкость, м3 | 4,8 |
| - | подземные емкости для жидкого топлива | штук е, м3 |
6 9,8 |
